Bir apartmanda yönetici nasıl seçilir?

Yönetici, kat maliklerinin çoğunluğu tarafından, mülkün sayısına ve payına göre seçilir. Toplu yapı temsilcileri kurulu, toplu yapı çerçevesindeki tüm ortak binalar, yerler ve tesisler için yöneticileri atar.

Kimler apartman yöneticisi olabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.

Apartman yöneticisi nelerden sorumlu?

Kat maliklerinden aldığı vekaletname ile inşaat yöneticisi; inşaat sorunlarına çözüm bulmak, inşaatın temel sorularına karar vermek, giderleri takip etmek ve bunları belgelemekle görevli kişilerdir.

Apartman yöneticisi kaç yıl görev yapar?

Yöneticinin görev süresi bir yıldır ve kat malikleri kurulunun olağan toplantısıyla seçilir, ancak toplu yapıların yönetim planında kat malikleri kurulunun olağan toplantısının iki yılda bir yapılması hükmü varsa yöneticinin görev süresi iki yıldır.

Yönetici seçerken nelere dikkat etmeliyiz?

Yönetici seçerken nelere dikkat edilmelidir? Yasal gereklilikleri yerine getirmeden seçilen yöneticinin yetkisi yoktur. … Yöneticiler iletişim kurabilmelidir. … Yönetici araştırmayı sevmelidir. … Yöneticiler temel hukuku ve muhasebeyi bilmelidir. … Yönetici inisiyatif alabilmelidir. … Yöneticiler BT araçları hakkında bilgi sahibi olmalıdır.Daha fazla makale…•20 Eylül 2019

Yöneticiliği kimse almazsa ne olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde ayrıntılı olarak açıklandığı üzere, hiç kimse yönetici olarak atanmamışsa, kat maliklerinden her biri, taşınmazın veya apartmanın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurarak, birinin yönetici olarak atanmasını veya atanacak kişinin yönetici olarak atanmasını talep edebilir.

Bir apartman yöneticisinin görevleri nelerdir?

Dairenin günlük bakım ve temizlik işlerini koordine eder ve ortak alanların düzenli olarak denetlenmesini sağlar. Daire yöneticisi ayrıca dairenin güvenliğini sağlamak ve dış hizmetleri (örneğin temizlik şirketi, güvenlik hizmetleri, bahçe bakımı) organize etmek ve izlemek gibi görevleri de üstlenir.

Apartman yöneticisi kim denetler?

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görev başındaki davranışlarını sürekli olarak denetler.

Apartman yöneticisi hangi giderlere katılmaz?

Site yönetimi hakkında kulaktan dolma bilgilere göre site yöneticisinin ücret ödemediği yönünde bir görüş var. Ancak bu yanlış bir bilgi. Çünkü yöneticiler normal gider olarak kabul edilen elektrik, su, yakıt ve asansör masraflarına katkıda bulunmuyor.

Apartman yöneticisi giderleri tabloya asmak zorunda mı?

Türk mevzuatına göre, apartman yöneticisi, toplanan katkıların ve diğer gelirlerin nasıl kullanıldığını gösteren bir gelir ve gider hesabını apartman sakinlerine düzenli olarak sunmakla yükümlüdür. Bu tablo genellikle her ayın sonunda hazırlanır ve apartmandaki herkesin görebileceği bir yere asılır.

Bina yöneticisi ne kadar ücret alır?

Verilere göre, bina yöneticisi 2024 yılı itibarıyla aylık ortalama 18.400 TL maaş alacak. 2024 yılında bir bina yöneticisinin en düşük maaşı 17.100 TL, en yüksek maaşı ise 24 TL olacak.

Apartman düzenini bozan kişi hakkinda ne yapılmalı?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kötü komşulara karşı yasal yollar bulunmaktadır. Komşunuz gürültü yapıyorsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi’ne istediğiniz zaman başvurabilirsiniz. Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi 7/24 esasına göre çalışmaktadır.

Apartman yöneticiliğini bırakmak istiyorum ne yapmalıyım?

Bir emlak yöneticisi olarak görevinden istifa ederken, bir istifa mektubu yazmalıdır. Yönetici, istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun ev sahipleri derneğine hitaben yazmalıdır. İstifa mektubunda, görevinden istifa etmesinin nedenini veya nedenlerini belirtmelidir.

Yönetici tek başına karar alabilir mi?

Bir apartman dairesinde veya bir mülkte, tüm kararlar kat mülkiyeti sahipleri kurulu tarafından verilir. Bazı kararlar için iki oy yeterliyken, bazı kararlar için oybirliği gerekir. Ancak, karar alma yetkisi ve karar alma hakkı bir şekilde kat mülkiyeti sahipleri kuruluna aittir. Yönetici karar alamaz; ancak alınan kararları uygulayabilir.

Apartman yöneticisi bilgi vermek zorunda mı?

“Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulandığı hâllerde, ortak alanda yaşamayan bağımsız bölüm maliklerinden her biri, kat mülkiyeti yönetimi ve ortak giderler konusunda tebligata elverişli Türkiye’deki bir adresi yazılı olarak yöneticiye bildirmek zorundadır.

Apartman yöneticisi yüzde kaç oyla seçilir?

Olağan ve olağanüstü toplantı yeter sayısı KMK’nın 30. maddesinde düzenlenmiştir. “Madde 30 – Kat mülkiyeti kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve kararlarını oy çokluğu ile verir.

Apartman yöneticiliği ücreti ne kadar?

Konut/İnşaat Yöneticisi Maaşları Deneyime Göre 2024Deneyim Süresi En Düşük MaaşOrtalama Maaş0 – 1 yıl22.900₺28.500₺2 – 4 yıl25.600₺32.000₺5 – 9 yıl28.900₺36.500₺10 yıl +30.100₺38.

Bina yönetiminde karar alınması için kaç kişi olması gerekir?

Toplantı ve karar yeter sayısı § 30/1’de düzenlenmiştir. Maddeye göre, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve mal payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir.

Apt yönetimi kaç kişiden oluşur?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesine göre; kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından seçecekleri bir kimseye veya dışarıdan bir kişiye ya da üç kişiden oluşan bir kurula bırakabilirler; bu kimseye (Yönetici), yönetim kuruluna da (Yönetim Kurulu) denir.